Trang chủ
Đơn giá xây dựng nhà xưởng là một
trong những vấn đề được các chủ đầu tư quan tâm hàng đầu khi quyết định đầu tư.
Bài viết sau đây mô tả các yếu tố ảnh hưởng
tới đơn giá xây dựng và đơn giá xây dựng một số dạng nhà xưởng tham khảo để chủ
đầu tư có thể từ đó định mức được tổng chi phí đầu tư xây dựng.
Đơn giá xây dựng nhà xưởng là gì?
Đơn giá xây dựng là chỉ tiêu kinh
tế - kỹ thuật bao gồm các chi phí về Vật liệu, Nhân công, máy móc để hoàn thành
một đơn vị khối lượng xây lắp.
Với các công trình nhà nước, TCVN
có đưa ra định mức đơn giá cho từng đầu việc, trong đó có kể đến chênh lệch giữa
các tỉnh thành và các thời điểm do thay đổi đơn giá vật liệu
Tuy vậy, để đơn giản và dễ dàng
cho tất cả mọi người, người ta có sử dụng đơn giá tổng hợp cho 1m2 xây dựng,
trong đó bao gồm tất cả các đầu việc cần thiết để hoàn thiện công trình đó.
Yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá thi công xây dựng nhà xưởng khung thép
Dự toán chi phí chính là một cơ sở
quan trọng làm nên đơn giá xây dựng của các công trình xây dựng nói chung và
xây dựng nhà xưởng nói riêng. Và những yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá của việc
xây dựng nhà xưởng đó là:
Công năng của nhà xưởng
Mục đích xây dựng nhà xưởng quyết
định đến phương án, kết cấu và vật liệu thi công nhà xưởng như giải pháp nền,
phương án kết cấu thép, vật liệu chống nóng, giải pháp bao che, các hạng mục phụ
trợ đi kèm...
Mục đích xây dựng nhà xưởng là yếu
tố đầu tiên có tính quyết định đến chi phí xây
Địa điểm xây dựng nhà xưởng
Vị trí, địa điểm của nhà xưởng có
ảnh hưởng không nhỏ tới chi phí, đơn giá xây dựng.
Thứ nhất: Địa chất khu vực đó tốt
hay không. Nếu vị trí xây nhà xưởng của bạn là trên vùng đất địa chất tốt,
bằng phẳng thì sẽ giảm thiểu được chi phí cho phần nền móng còn nếu vị trí xây
dựng lại nằm trên nền đất bùn chảy dẻo, địa chất không chắc chắn thì chắc chắn
sẽ phải phát sinh giải pháp gia cố móng.
Thứ hai: Địa điểm xây dựng có thuận tiện cho việc vận chuyển vật tư
vật liệu phục vụ cho công tác thi công hay không? Đường điện, nước phục vụ sinh
hoạt và thi công có sẵn hay không đều ảnh hưởng đến đơn giá thi công xây dựng
công trình.
Quy mô xây dựng nhà xưởng
Một điều hiển nhiên là quy mô nhà
xưởng lớn có đơn giá xây dựng /m2 thấp hơn so với những công trình nhà xưởng có
quy mô nhỏ. Với cùng một phương án kết cấu và giải pháp vật liệu, đơn giá xây dựng
cho nhà xưởng 1000 m2 , nhà xưởng 5000m2 và nhà xưởng 10.000 m2 là khác nhau
không nhỏ.
Mẫu nhà xưởng
Chi phí thi công xây dựng đối với
những nhà xưởng phong cách hiện đại với vật liệu mới chắc chắn sẽ khiến gia
tăng chi phí so với những mẫu công trình nhà xưởng đơn giản với các vật liệu
kém thẩm mỹ hơn.
Thời gian thi
công nhà xưởng
Giá vật liệu 2019 biến động mạnh
nên việc thời điểm thi công cũng ảnh hưởng không nhỏ tới đơn giá xây dựng công
trình.
Yêu cầu tiến độ thi công
Việc thi công xây dựng nhà xưởng
diễn ra rất nhanh chỉ trong vòng 3 – 6 tháng.
Máy móc và dây truyền thiết bị được
chủ đầu tư tính toán đưa về ngay sau khi hoàn thành phần xây dựng để chuẩn bị
cho quá trình sản xuất. Đôi khi vì 1 lý do nào đấy tiến độ thi công được đẩy
lên rất nhanh và yêu cầu nỗ lực rất cao từ phía nhà thầu, cả về nhân lực, máy
móc và biện pháp tổ chức thi công trên công trường và việc này sẽ đẩy đơn giá
thi công xây dựng lên cao hơn.
Nhà thầu thi công xây dựng nhà xưởng
Trên thực tế là không có đơn giá
chung giữa các nhà thầu. Mỗi nhà thầu sẽ có năng lực và những lợi thế khác
nhau, có những đánh giá khác nhau nên sẽ đưa ra các báo giá khác nhau.
Tối ưu hóa chi phí xây dựng nhà xưởng khung thép
Đơn giá rẻ nhất chưa chắc đã là một
giải pháp tốt nhất. Giá thành luôn đi cùng với chất lượng nên để tối ưu chi phí với một chất lượng tốt
đáp ứng được yêu cầu của chủ đầu tư luôn là một bài toán phức tạp.
Để tối ưu chi phí, đối với cả chủ
đầu tư và nhà thầu, chúng ta cần phải chú ý vào cả 2 giai đoạn thiết kế và giai
đoạn thi công
Giai đoạn thiết kế: Phương án thiết kế hợp lí, chính xác giúp chủ đầu
tư tiết kiệm được cả chi phí và thời gian làm việc sau này
Giai đoạn thi công: Giai đoạn này cần chú ý vào biện pháp và quy
trình thi công.
Với những nhà thầu có kinh nghiệm
tư vấn được cả vấn đề thiết kế và biện pháp thi công luôn là lựa chọn tốt cho
chủ đầu tư.
Hoàn thiện nhà xưởng khung thép
Matec Panel là đơn vị
chuyên thi công nhà xưởng giá rẻ toàn quốc. Mọi chi tiết quý khách hàng vui
lòng liên hệ hotline 0903 246 111 để được tư vấn cụ thể báo giá chi tiết
>
